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曼哈頓這種寫字樓外墻改造的回報(bào)率很高。改成無(wú)框全落地幕墻，能吸引到高大上的租戶

。

難點(diǎn)在于要投入比較大的資金和耐心

。

首先要賠償原來(lái)的租戶，協(xié)商讓他們提早搬走。施工裝修期間，以及部分租戶搬走但是還沒(méi)全搬走的期間，也沒(méi)有多少租金收入。在大城市施工的成本也挺高的。最后，還要重新簽到高質(zhì)量租戶簽長(zhǎng)約搬進(jìn)來(lái)

。

但是租金提升非常顯著，相對(duì)于投入來(lái)說(shuō)回報(bào)率很高

。

下面這個(gè)是第五大道1100號(hào)（又稱布萊恩特公園2號(hào)）原來(lái)的樣子。地主Nickerson家族已經(jīng)持有下面這塊土地超過(guò)150年。$Brookfield Property(BPY)$ 在2017年簽了地租得以經(jīng)營(yíng)土地上面的結(jié)構(gòu)。去年動(dòng)工

?
。

施工時(shí)的樣子：

現(xiàn)在快要完工的樣子。

BPY從特朗普女婿那里買來(lái)的第五大道660號(hào)，花了幾年時(shí)間遷走了原有租戶，最近也開始動(dòng)工了。13億買來(lái)的，改造預(yù)算4.4億美元。

原來(lái)的樣子：

正在施工的樣子：

完工后的效果圖：

大城市施工確實(shí)比較麻煩：